Auditorias energéticas
Identificação dos principais consumidores, medição e análise de consumos, e proposta de medidas de melhoria com estimativa de poupança e retorno.
DL 68-A/2015 · SGCIE · DL 71/2008
Pedir auditoria
Engenharia para edifícios que consomem menos e cumprem a legislação
Auditorias, certificação energética e consultoria técnica com enquadramento regulamentar (SCE, DL 101-D/2020, DL 68-A/2015). Para proprietários, empresas e gestores de edifícios de comércio e serviços que precisam de cumprir obrigações legais e reduzir custos de energia.
Engenheiro Mecânico
Perito Qualificado SCE, TGE, TIS
Desempenho energético do edifícioclasse SCE
Cada classe corresponde a um intervalo do rácio entre consumo previsto e consumo de referência. Identificamos as medidas que fazem o edifício subir na escala com o melhor retorno.
Serviços
Da auditoria ao certificado, tratamos do enquadramento técnico e regulamentar de ponta a ponta.
Certificação energética
Emissão de certificados energéticos para edifícios de comércio e serviços (pequenos e grandes edifícios — PES e GES), com registo na ADENE e recomendações de melhoria.
SCE · DL 101-D/2020 · RECS
Pedir certificado
Eficiência energética
Estudos de oportunidades, planos de racionalização e acompanhamento da implementação de medidas para reduzir consumos e custos.
Medidas com análise custo-benefício
Pedir estudo
Sistemas AVAC
Diagnóstico de instalações de climatização e ventilação, planos de manutenção preventiva e verificação de conformidade regulamentar.
DL 101-D/2020 · Despacho 6476-C/2021
Pedir plano de manutenção
Energias renováveis
Dimensionamento e avaliação técnico-económica de sistemas solares fotovoltaicos e térmicos, e integração com o desempenho do edifício.
Autoconsumo · UPAC
Pedir avaliação
Estudos e consultoria técnica
Simulação energética, análise da envolvente térmica, monitorização de consumos e apoio técnico a projetos e obrigações legais.
Simulação dinâmica · Monitorização DL 101-D/2020
Falar connosco
Experiência técnica com foco na conformidade e nos resultados
Consultoria energética com enfoque no cliente: orientação especializada em legislação e regulamentos, para que proprietários e gestores de edifícios cumpram as obrigações legais e otimizem o consumo de energia.
Trabalhamos com edifícios de serviços, comércio e indústria, desde a recolha de dados em campo até à entrega do relatório ou certificado e ao registo nas plataformas oficiais.
- Perito Qualificado SCECertificação de edifícios no Sistema de Certificação Energética
- Auditorias e simulação energéticaAuditorias DL 68-A/2015, simulação dinâmica e análise da envolvente térmica
- AVAC e instalações técnicasSistemas de climatização, ventilação e serviços de edifício
- Inspeções aos Sistemas TécnicosInspeções aos sistemas técnicos de acordo com o Despacho n.º 6476-C/2021
O que ganha o cliente
Redução de consumos e custos
Medidas priorizadas por poupança anual e período de retorno, não por catálogo. Sabe o que implementar primeiro e porquê.
Conformidade legal
Certificados, auditorias, planos de manutenção e monitorização entregues nos prazos e formatos exigidos pela ADENE e pela DGEG.
Melhor desempenho energético
Subida de classe energética com impacto na valorização do imóvel e no acesso a financiamento e incentivos.
Decisões com base em dados
Medições em campo, simulação e monitorização em vez de estimativas genéricas. Relatórios claros para quem decide.
Setores e tipologias
Edifícios e instalações com que trabalhamos habitualmente.
Escritórios e serviços
Comércio e centros comerciais
Indústria
Saúde e ensino
Hotelaria e turismo
Administração pública
Projetos e casos de estudo
[A PREENCHER: 3–6 casos anonimizados — tipologia, área útil, serviço prestado e resultado (ex.: classe energética obtida, % de poupança identificada). Não foram inventados projetos, clientes ou números.]
Quando é obrigatório o certificado energético?
O certificado é exigido pelo DL 101-D/2020 nas seguintes situações:
- Venda, arrendamento ou trespasse de edifícios ou frações de comércio e serviços, novos ou existentes — a classe tem de constar do anúncio.
- Edifícios novos, no licenciamento e na conclusão da obra.
- Grandes renovações, quando o custo da obra excede 25 % do valor do edifício.
- Grandes edifícios de comércio e serviços (GES), com renovação periódica do certificado e obrigação de plano de manutenção e inspeção dos sistemas técnicos.
- Acesso a apoios e incentivos à eficiência energética em empresas, que exigem certificado ou auditoria antes e depois das obras.
Armazéns, garagens, ruínas, instalações industriais e edifícios classificados podem estar isentos — nesses casos emite-se uma declaração de isenção registada na ADENE.
O que acontece sem certificado
Vender ou arrendar sem certificado, ou anunciar sem indicar a classe energética, é contraordenação prevista no art. 35.º do DL 101-D/2020.
Pessoas singulares: coima de 250 € a 3 740 €
Pessoas coletivas: coima de 2 500 € a 44 890 €
[A CONFIRMAR: valores conforme a redação em vigor do art. 35.º]O que precisamos para avançar
Ter estes documentos à mão acelera o orçamento e a visita. A sua falta não impede o certificado, mas reduz o rigor da classificação.
Obrigatórios
- Caderneta predial urbana (Portal das Finanças)
- Certidão permanente do registo predial
- Plantas de arquitetura, se existirem
- Faturas de energia dos últimos 12 meses
Úteis, se existirem
- Projeto de térmica e memória descritiva dos sistemas técnicos
- Certificados energéticos anteriores
- Fichas técnicas de caldeiras, chillers, bombas de calor e AVAC
- Contratos e registos de manutenção dos sistemas técnicos
- Certificados de caixilharias, vidros e isolamentos
Como trabalhamos
Quatro passos, do primeiro contacto à entrega.
Contacto e enquadramento
Percebemos o edifício, a obrigação legal ou o objetivo, e enviamos uma proposta com âmbito e prazo definidos.
Visita e recolha de dados
Levantamento em campo: envolvente, sistemas AVAC, iluminação, equipamentos, faturas e, quando necessário, medições.
Análise e simulação
Cálculo do desempenho, simulação energética e avaliação técnico-económica das medidas de melhoria.
Entrega e registo
Relatório ou certificado, registo nas plataformas oficiais (ADENE/DGEG) e esclarecimento de dúvidas após a entrega.
Perguntas frequentes
Qual é a validade de um certificado energético?
Pequenos edifícios de comércio e serviços (PES): 10 anos. Grandes edifícios de comércio e serviços (GES): 8 anos. Primeiro certificado após grande renovação: 3 anos.
Atenção: um GES em funcionamento sem plano de manutenção, ou um edifício de serviços sem o relatório de inspeção dos sistemas técnicos quando exigido, vê a validade reduzida a 1 ano. Tratamos do plano de manutenção em conjunto com o certificado.
Quanto custa e o que está incluído?
O preço depende da dimensão, complexidade dos sistemas e documentação disponível, por isso trabalhamos com proposta e não com tabela. A proposta inclui sempre a visita, o cálculo, o registo no portal SCE e a taxa de registo da ADENE (fixada por portaria: de 135 € a 950 € consoante a área do edifício de comércio e serviços).
É necessária a visita ao edifício?
Sim. A legislação exige o levantamento presencial pelo perito: envolvente, vãos, sistemas de climatização, águas quentes, ventilação e iluminação. Em auditorias fazemos ainda medições e, quando justificado, monitorização de consumos durante alguns dias.
Quanto tempo demora?
Depende da área do edifício, da complexidade dos sistemas técnicos e da informação disponível; o prazo fica fixado na proposta. [A CONFIRMAR: prazos que praticas]
Qual é a diferença entre certificado energético e auditoria energética?
O certificado classifica o edifício (A+ a F) e é uma obrigação legal na venda, arrendamento ou obra. A auditoria vai mais fundo: mede onde a energia é consumida, quantifica medidas de melhoria e o seu retorno, e é obrigatória para grandes consumidores (DL 68-A/2015) ou instalações abrangidas pelo SGCIE.
O certificado dá acesso a benefícios fiscais?
Pode dar. Os municípios podem reduzir o IMI até 25 % para imóveis com classe energética elevada, e vários programas de apoio à eficiência energética em empresas e serviços exigem certificado ou auditoria antes e depois das obras para comprovar a melhoria.
Precisa de um certificado, auditoria ou plano de manutenção?
Diga-nos que edifício tem e o que precisa. Respondemos com uma proposta objetiva, com âmbito, prazo e preço.
Contactos
Responde-se normalmente em 1 dia útil. Para pedidos urgentes, ligue ou envie mensagem por WhatsApp.
- +351 916 531 752
- info@joaorosaengenharia.com
- Segunda a sexta, 9h–18h